Znalecký posudok

 

Znalecký posudok je hlavným nástrojom na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, ktorá má byť predmetom zabezpečenia hypotéky. Znalecký posudok pre účel zriadenia záložného práva banky môže vypracovať iba znalec zapísaný v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR v odbore Stavebníctva, Odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností. Znalecký posudok je spravidla vypracovaný v troch tlačených rovnocenných vyhotoveniach a jednom elektronickom - ak nie je iná požiadavka od zadávateľa.

Akceptácia hodnoty nehnuteľnosti

Nebuďte prekvapený, ak Vám hodnotu zosekajú o pár percent oproti hodnote stanovenej znalcom. Vo väčších mestách v dobrých lokalitách je cena stanovená bankou približne na úrovni reálnej kúpnej ceny. Veľmi závisí na banke, každá sa správa ináč. Niekde je znalecký aj po verifikácii na tej istej sume, inde Vám zosekajú 10 až 30%. Taktiež pozor na znalcov, ktorý sú na čiernej listine. Každá banka má vlastnú a sú na nej znalci, ktorí sú pre banku neakceptovateľní. Dôvodom sú opakované porušenia pravidiel, hlavne bezdôvodné navyšovanie ceny nehnuteľností na požiadavku klientov.

Posudok na byt – potrebné doklady na vypracovanie

-  Výpis z listu vlastníctva nie starší ako 3 mesiace

-  Aktuálna kópia katastrálnej mapy

-  Doklad o veku stavby (vydáva správca bytového domu)

-  Doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)

-  Pôdorys bytu (ak nie je, tak ho vypracuje znalec)

-  Pri rozostavanom byte aj právoplatné stavebné povolenie

Posudok na dom – potrebné doklady na vypracovanie

-  Výpis z listu vlastníctva nie starší ako 3 mesiace

-  Aktuálna kópia katastrálnej mapy

-  Doklad o veku stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo povolenie o užívaní stavby, pri starších domoch to vydáva stavebný alebo obecný úrad)

-  Doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)

-  Pôdorys domu

Pri rozostavanom dome sú potrebné aj

-  Územné rozhodnutie

-  Projektová dokumentácia

-  Geometrický plán

-  Právoplatné stavebné povolenie

Cena za znalecký posudok nehnuteľnosti

Znalecký posudok sa vypracováva na základe objednávky zadávateľa znaleckého posudku (majiteľ nehnuteľnosti, kupujúci prípadne iná osoba), ktorý rieši financovanie nehnuteľnosti (kúpu, predaj, výstavbu, rekonštrukciu, prefinancovanie hypotéky...) prostredníctvom hypotéky. Cena za znalecký posudok pre potreby zabezpečenia hypotéky nehnuteľnosťou sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti od 90 do cca 400 €. Za znalecký posudok na byt v Bratislave sa ceny pohybujú okolo 125 až 150 € (iné mestá a obce môžu mať cenu za znalecký posudok už od 90 €). Nižšie ceny sú za stavebný pozemok a vyššie ceny za veľkometrážne byty, mezonety a hlavne rodinné domy. Cena vždy zodpovedá práci, ktorú znalec s posudkom má. Cenu môže ešte ovplyvniť prípadný výjazd do vzdialenejšej lokality o náklady na cestu.

 

Znalecký posudok vs. interné ocenenie banky

Interné ocenenie nehnuteľnosti nájdete v ponuke takmer v každej banke. Obyčajne si za neho zaplatíte takmer ako za ozajstný posudok.  Nie je však plnohodnotným znalecký posudkom. Ide len o interné ocenenie, ktoré je použiteľné len v tej banke, v ktorej si o neho požiadali pri žiadosti o úver. Posudok banky si môžete dovoliť vtedy, ak máte istotu, že daná nehnuteľnosť bude postačujúca na zabezpečenie úveru. Znalec banky obyčajne ohodnotí nehnuteľnosť na nižšiu ako skutočnú hodnotu. Navyše, ak Vám úver v danej banke neschvália alebo schvália za nevyhovujúcich  podmienok, tak si môžete zháňať doklady na vypracovanie interného odhadu v ďalšej banke. Preto dobre zvážte, či si môžete dovoliť ísť cez interné ocenenie banky. Samozrejme lákadlom môžu byť občasné akcie bánk na zľavy z poplatku za interné ocenenie nehnuteľnosti.